| EMLAKÇININ EL KİTABI İÇİNDEKİLER |
|
| 1. Emlakçının El Kitabı |
|
1.1. Bir Sektörde Var Olmak ve Sektöre Yön Verebilmek
1.2. Emlak Sektörü Kabuk Değiştiriyor
1.3. Emlakçılık Kursları
1.4. Neler Öğreneceğiz
|
|
|
|
| 2. Emlakçılık Çeşitleri |
|
2.1. Emlak Müşaviri, Komisyoncusu
2.2. Emlak Ticareti
2.3. Emlak İşletmeciliği
2.4. Emlak Eksperliği
2.5. Emlak Müşavirinin Hukuktaki Yeri
2.6. Mecburi Standart
2.7. Amerika?da Emlakçılık Hizmetleri
|
|
|
|
| 3. Emlakçılık Mesleği |
|
3.1. Mesleğin İlkeleri
3.2. Mesleğimizin Kuralları
3.3. Emlak Ofislerinde Kullanılan Sözleşmeler
3.4. Sözleşme Şart!
3.5. Emlak Müşaviri İle Çalışmak
3.6. Emlak Müşaviri Seçerken?
3.7. Kendim Satacağım\Kiralayacağım Diyorsanız?
3.8. Gayrimenkul Sahibinin Hakları
3.9. Yükümlülükler
3.10. Gayrimenkul Alırken ve Satarken Dikkat Edilecekler
3.11. Müşteri İtirazları ve Makul Cevaplar
|
|
|
|
| 4. Ofisler ve Çalışma Prensiplerimiz |
|
4.1. Bir Emlak Ofisi Nerelerde Açılabilir
4.2. Ofisleriniz ve Dizaynı
4.3. TSE Standatlarına Ofis Ekipmanları
4.4. Emlak Ofisi Açarken Yapılacak Başvurular
4.5. Tacir ? Esnaf Ayrımı
4.6. Bir Satış Ofisi Nasıl Olmalı
4.7. Bunlara Dikkat
4.8. Personel ve Kadrolaşma
|
|
|
|
| 5. İletişim, Davranış ve Reklam |
|
5.1. İletişim
5.2. Telefonda İletişim
5.3. Arz ve Talep Sahipleri ile İletişim
5.4. Yer Gösterirken İletişim
5.5. Reklam
|
|
|
|
| 6. Temel Bilgiler |
|
6.1. Emlak Tanımı ve İşlevi
6.2. Araziler ve Arsalar
6.3. Yapılar, Temeller ve Yapı Tanımları
6.4. Yapı Ruhsatı (İnşaat İzni) Alımı
6.5. Kaçak Yapı ve Gecekondular
6.6. Sit Alanları, Kültürel Varlıklar ve Boğaziçi Yasası
6.7. DASK
|
|
|
|
| 7. Tapu ve Kadastro |
|
7.1. Tapu ve Kadastro Dairelerinin Tarihçesi
7.2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü?nün Görevleri
7.3. Tapu ve Kadastro Teşkilatı
7.4. Tapu
7.5. Tapu Sicili
7.6. Tapu Sicil Müdürlüğünde İş Akışı
7.7. Tapu Sicil Müdürlüğünde Tutulan Siciller
7.8. İşlemlerin Tapu Sicil Müdürlüğünce Reddi
7.9. Tapu İşlemlerinde Doktor Raporu İstenecek Haller
7.10. Bölge Dışındaki Taşınmazların Tapu İşlemlerinin Yapabilmesi
7.11. Emlak Müşavirlerinin Tapu Müdürlüklerinde İş Takibi
7.12. Tapu İşlemi Örneği
7.13. Tapu İşlemlerinin Mali Yönü
7.14. Tapu Harcına Esas Olacak Değer
7.15. Tapu ve Kadastro İşlemlerinden Alınacak Harçlar
7.16. Döner Sermaye Ücreti
7.17. Kadastro
7.18. Kadastro Müdürlüklerine Başvuru
7.19. Kadastro Terimleri
7.20. Haritalar, Planlar, Alanlar ve Sınırlar
7.21. Sınırlandırma Haritaları Alma
7.22. Parselin Yerinde Gösterilmesi
7.23. Aplikasyon
7.24. Cins Değişikliği
7.25. İrtifak Hakkı
7.26. Birleştirme (Tevhit) İşlemleri
7.27. Ayırma (İfraz) İşlemleri
|
|
|
|
| 8. Tapu Sicili Tüzüğü |
|
8.1. Amaç, Kapsam ve Kısaltmalar
8.2. Genel Hükümler
8.3. İstem ve Belgelenmesi
8.4. Tesciller
8.5. İpotekli Borç Senetleri, Irat Senetleri
8.6. Şerhler
8.7. Beyanlar
8.8. Taşınmaz Malların Ayrılması - Birleşmesi - Taksimi
8.9. Terkin Senetlerin İptali Değişiklik
8.10. Düzeltmeler
8.11. Yardımcı Siciller
8.12. Sicillerin Saklanması
8.13. Örnekler ve Genel Müdürlüğe Bilgi Verme
8.14. Çeşitli Hükümler
|
|
|
|
| 9. Akitli İşlemler |
|
9.1. Satış
9.2. Bağış
9.3. Trampa
9.4. Ölünceye Kadar Bakma Akdi
9.5. Taksim (Paylaşma)
9.6. Kat Mülkiyeti
9.7. Kat İrtifakı
9.8. Devre Mülk
9.9. Kat Karşılığı Temlik
9.10. İpotek
9.11. İrtifak Hakları
9.12. Gayrimenkul Mükellefiyeti (Taşınmaz Yükü)
9.13. Diğer İşlemler
|
|
|
|
| 10. Akitsiz İşlemler |
|
10.1. Mirasın İntikali
10.2. Mirasın Taksimi
10.3. Ölünceye Kadar Bakma Akti
10.4. Kat Mülkiyetinin Terkini
10.5. Kooperatif Üyelerine Tahsis
10.6. Düzeltme (Tashih)
10.7. Cebri Satış
10.8. Vasiyetnamenin Tenfizi İstemi
10.9. Satış Vaadinin Şerhi İstemi
10.10. Kat Karşılığı İnşaat
10.11. Şufa İstemi (Ön Alım)
10.12. İştira İstemi (Alım)
10.13. Vefa Hakkı (Geri Alım)
10.14. Kira Şerhi
10.15. İpotek Terkini
10.16. İntifa Terkini
10.17. Teferruatın Yazımı İstemi
10.18. Aile Konutu Şerhi
10.19. Diğer İşlemler (Resmi Yazı ile Yapılan)
|
|
|
|
| 11. Tüzel Kişiler |
|
11.1. Tüzükle Kurulmuş Tüzel Kişiler
11.2. Ana Sözleşme İle Kurulmuş Tüzel Kişiler
|
|
|
|
| 12. Yabancı Uyruklu Gerçek Kişilerin Taşınmaz Edinimleri |
|
12.1. Ticari Şirketlerin Edinimleri
12.2. Karşılıklık
12.3. Kanuni Kısıtlayıcı Hükümlere Uymak
12.4. 4112 Sayılı Kanunun Uygulanması
12.5. Yabancı Sermayeli Şirketlerin Edinmeleri
|
|
|
